Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Л.Л. Акопян, при ведении протокола судебного заседания судьей Л.Л. Акопян рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан

к ООО «Центр профессиональной правовой поддержки» г. Уфа

3 лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца: Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом,

Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан,

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения

При участии представителей

От истца - ФИО1 по доверенности от 17.05.2007г, № 80,

От ответчика – не присутствовали

От третьих лиц: ФИО2, по доверенности от 07.02.2007г. № 03-0350, ФИО3 по доверенности от 16.05.2007г, № 1880/06.

Истец обратился в суд с виндикационным иском к ответчику об освобождении нежилых помещений, расположенных, по адресу <...> СССР, д. 30 корпуса № 5 А, на втором этаже общей площадью 62,2 кв.м, переданных ему в безвозмездное пользование

Ответчик исковые требования не признал, мотивируя тем, что помещения им заняты правомерно на основании договора субаренды.

Исследовав представленные доказательства, суд

Установил:

Объект недвижимого имущества, пятиэтажное нежилое здание производственного корпуса ФГУП «УППО», расположенное по адресу <...> СССР, д. 30, корпус 5а, является федеральной собственностью.

В соответствии с договором от 29.12.2004г. № 645 (лд. 36-44) Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республики Башкортостан, осуществляющего полномочия собственника на территории Республики Башкортостан, переданы в аренду Министерству юстиции Республики Башкортостан часть нежилых помещений в указанном здании сроком с 17.12.2004г. по 17.12.2009г.

На основании договора субаренды № 819 от 25.03.2005г. (лд.30-35) Министерство юстиции Республики Башкортостан передало ответчику в субаренду помещения на втором этаже (литер А) общей площадью 62,2 кв. м. сроком с 01.03.2005г. по 27.02.2008г. Договор аренды № 645 от 29.12.2004г. расторгнут соглашением сторон от 07.06.2005г. о чем в ЕГРП внесена запись 31.08.2005г.

Договор субаренды № 819 от 25.03.2005г. не зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

В соответствии с приказом Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республики Башкортостан № 344 от 07.06.2006г. (л.д.56) все здание пятого корпуса ФГУП «УППО» передано в оперативное управление третьему лицу - федеральному государственному учреждению Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республики Башкортостан. Право оперативного управления зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы 13.07.2006г. (лд. 64). Последним, на основании приказа Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан № 473 от 01.08.2006г. (лд. 57) часть нежилых помещений передан в безвозмездное пользование истцу ГУ «Земельная кадастровая палата» по договору ссуды (безвозмездного пользования) от 01.08.2006г. (лд.25-28). В числе переданных имеются и спорные помещения, занимаемые ответчиком.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества № 645 от 29.12.2004г. заключенного арендодателем Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан с Министерством юстиции Республики Башкортостан, прекратил свое действие и договор субаренды № 819. Поскольку субарендатор своевременно не обратился к собственнику с заявлением о заключении с ним договора аренды, истец полагает, что ответчик занимает спорные помещения без законных оснований.

Ответчик, свои возражения против заявленных требований мотивировал тем, что договор субаренды не прекратил своего действия, поскольку смена собственника не влечет расторжения договора аренды.

Третьи лица поддержали доводы истца, мотивируя тем, что спорные помещения переданы в оперативное управление Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республики Башкортостан и в безвозмездное пользование ФГУ «Земельная кадастровая палата». Последний вправе на основании ст. 301,305 Гражданского кодекса истребовать переданное ему в безвозмездное пользование имущества у ответчика.

Согласно ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Поскольку названная норма закона является императивной и иному толкованию не подлежит, договор субаренды № 819 от 25.03.205г. считается расторгнутым с момента прекращения договора аренды № 645 от 29.12.2004г. т.е. с 07.06.2005г. Статьей 618 Гражданского кодекса субарендатору предоставлено право на заключение с ним договора аренды на условиях договора субаренды. Исходя из толкования приведенной нормы закона, следует, что в этом случае арендодатель обязан заключить с субарендатором иной договор, а именно договор аренды на тех же условиях, что и прекративший свое действие договор субаренды. В ст. 618 Гражданского кодекса не прописан механизм заключения такого договора, поэтому, суд руководствуется правилами заключения договора, изложенными в главе 28 Гражданского кодекса, а именно ст.ст. 434, 445 Гражданского кодекса.

Поскольку договор аренды в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса должен быть заключен в письменной форме, то должны быть соблюдены правила, предусмотренные п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса. Из содержания п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса следует, что при желании субарендатора заключить договор аренды в соответствии со ст. 618 Гражданского кодекса, он должен был бы направить арендодателю оферту. В случае отклонения оферты либо получения акцепта на иных условиях, либо уклонения от заключения договора арендодателем субарендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. Таким образом, у ответчика на момент рассмотрения спора отсутствуют правовые основания для пользования спорными помещениями.

Исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 301.305 Гражданского кодекса.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан удовлетворить.

Обязать ООО «Центр профессиональной правовой поддержки» г. Уфа освободить занимаемые нежилые помещения расположенные по адресу <...> СССР, д.30, корпус 5 А, литера А на 2 этаже, общей площадью 62,20 кв.м.

Взыскать с ООО «Центр профессиональной правовой поддержки» г. Уфа в пользу истца 2000 руб. расходы по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru .

Судья Л.Л. Акопян